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中国房子过剩了吗人均一套够30亿人住了

我想在2019年11月2日分享广宇市房地产市场

经济增长和收入增长。可以说,我们的房价上涨也处于合理的状态,但我们为什么要稳定房价呢?原因很简单,那是因为过去房价上涨过快,尤其是人们对房价上涨的预期没有改变。

过去,只要市场稍微不好,每个人都会考虑放松监管或通过某些政策或措施给市场一点刺激。许多人也在继续放松监管。特别是,最近主要城市适度放松管制也给了他们希望,放松管制将使房价继续飙升,但他们错了。

10月28日,《经济参考》发表了一篇评论文章《对炒房动机保持高度警惕》,称在不久的将来,个别城市已经针对人才的引进对其购买政策进行了微调。这不是放宽购房限制政策,也不是刺激住房需求和稳定经济增长的措施。我们应高度警惕放宽购房限制政策背后的投机动机。 同一天,《经济日报》再次发表评论《不可为炒房再开方便之门》,称各地对楼市调控政策的任何调整都必须坚持“不投机房地产”的方向,绝不能为房地产投机打开大门。

尽管居民对房价上涨的预期视而不见,但由于过去十年房地产市场的经验以及其他投资渠道的风险和不确定性,居民继续增加住房投资似乎是可以理解的。 最重要的是如何引导人们重新理解房地产,尤其是在房地产的新时代。

新的在哪里?既然房子是为了居住而建,而不是为了投机,一切都会重新开始。 我们的理解需要更新,市场需要更新,投资渠道也可能需要更新。

事实上,房地产的基本面已经发生了巨大的变化。

1。中国经济告别快速增长,向高质量发展过渡

这决定了房地产无法保持过去的高增长趋势。我们必须走出高速公路,进入慢发展通道,追求更高质量的发展。过去大规模发展时代的结束也表明,我们不再需要住房价格的过度上涨,因为它可能不再具有成本效益。

2,房屋总数达到饱和阶段

过去住房短缺,但现在看来总数并不短缺,许多人可能会说住房已经平均了,但从国家发展的角度来看,将在此基础上制定新的措施。 今天的房地产正面临着一个转变,从过去的住房短缺转向目前的总供应量的平衡,这应该是一个巨大的参考数据。

有几栋房子?10月30日,《中国家庭财富调查报告2019》报告显示,城市家庭的净资产占家庭人均财富的71.35%,农村家庭的净资产占52.28%,93.03%的家庭拥有住房。 拥有两栋或更多住房的家庭比例为3.82%,而没有住房的家庭比例仅为3.14% 全国家庭拥有的住房平均数量为1.02套,即每个家庭平均拥有一套住房。 一些大亨表示,目前中国的住房已经满足了30亿永久居民的需求。

我们的房地产市场已经达到了一个相对饱和的水平,不是说没有发展的必要,而是说就总量而言已经足够了。

3。人口增长周期的历史性转折点

一些数据显示,总人口峰值将出现在2017年,2018年人口可能出现负增长 如果一个城市和房地产市场没有人口支持,会是什么样子?因此,许多城市现在开始引进人才,因为他们对人口的需求很大。

房地产从长期来看人口,从中期来看土地,从短期来看金融,金融是杠杆,土地是供应,人才是房地产最基本的需求。

事实上,当前房地产政策的不断收紧只是人们适应、告别过去的快速增长、适应新时代发展速度的过程。 我国房价的长期看涨预期正处于转型的关键时刻。我们应该长期坚持现在和未来的调控政策,巩固来之不易的调控成果,扭转当时房价只会涨不会跌的预期。

这篇文章最初是由第一作者写的,未经授权不得转载。

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经济增长和收入增长。说我们的房价在上涨是有道理的,但是我们为什么要稳定房价呢?原因很简单,那是因为过去房价上涨过快,尤其是人们对房价上涨的预期没有改变。

过去,只要市场稍微不好,每个人都会考虑放松监管或通过某些政策或措施给市场一点刺激。许多人也在继续放宽管制。特别是,最近主要城市的适度放松也给了他们希望,放松管制将使房价继续飙升,但他们错了。

10月28日,《经济参考》发表了一篇评论文章《对炒房动机保持高度警惕》,称在不久的将来,个别城市已经针对人才的引进对其购买政策进行了微调。这不是放宽购房限制政策,也不是刺激住房需求和稳定经济增长的措施。他们应高度警惕放宽购房限制政策背后的投机动机。 同一天,《经济日报》再次发表评论《不可为炒房再开方便之门》,称各地对楼市调控政策的任何调整都必须坚持“不投机房地产”的方向,绝不能为房地产投机打开大门。

尽管居民对房价上涨的预期视而不见,但由于过去十年房地产市场的经验以及其他投资渠道的风险和不确定性,居民继续增加住房投资似乎是可以理解的。 最重要的是如何引导人们重新理解房地产,尤其是在房地产的新时代。

新的在哪里?既然房子是为了居住而建,而不是为了投机,一切都会重新开始。 我们的理解需要更新,市场需要更新,投资渠道也可能需要更新。

事实上,房地产的基本面已经发生了巨大的变化。

1。中国经济告别快速增长,向高质量发展过渡

这决定了房地产无法保持过去的高速增长趋势。我们必须走出高速公路,进入慢发展通道,追求更高质量的发展。过去大规模发展时代的结束也表明,我们不再需要房价过度上涨,因为它可能不再具有成本效益。

2,房屋总数达到饱和阶段

过去住房短缺,但现在看来总数并不短缺,许多人可能会说住房已经平均了,但从国家发展的角度来看,将在此基础上制定新的措施。 今天的房地产正面临着一个转变,从过去的住房短缺转向目前的总供应量的平衡,这应该是一个巨大的参考数据。

有几栋房子?10月30日,《中国家庭财富调查报告2019》报告显示,城市家庭的净资产占家庭人均财富的71.35%,农村家庭的净资产占52.28%,93.03%的家庭拥有住房。 拥有两栋或更多住房的家庭比例为3.82%,而没有住房的家庭比例仅为3.14% 全国家庭拥有的住房平均数量为1.02套,即每个家庭平均拥有一套住房。 一些大亨表示,目前中国的住房已经满足了30亿永久居民的需求。

我们的房地产市场已经达到一个相对饱和的水平,不是没有发展的必要,而是总量已经足够。

3。人口增长周期的历史性转折点

有数据显示,人口总量的高峰在2017年就出现了,2018年人口或许已经负增长了。如果一个城市一个楼市没有人口支撑,会是什么样?所以现在很多城市开始引进人才就是对人口的需求很大。

房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融,金融是杠杆,土地是供给,人才是房地产最根本的需求。

实际上,当前房地产政策的持续收紧正是给人们一个适应的过程,告别过去的快速增长,适应新时代的发展速度。我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上,现在和未来较长时期都应该坚持调控政策不动摇,巩固得来不易的调控成果,扭转房价只涨不跌的预期正当时。

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